第30話：最後に残った共有名義の底地——境界線の確認から始まった解決

ここまで様々な底地のトラブル・解決をお伝えしてきましたが、最後にもう一つ、残っていた話があります。

兄弟との共有名義の底地が1箇所だけ、ずっと整理できないまま残っていたのです。

ある日、管理会社から連絡

そんなある日、管理会社から連絡がありました。

「底地の隣地が売却されることになりました。境界線の確認をしてほしいとのことで、連絡が来ています」

土地の売買では、隣地との境界を確定させることがほぼ必須です。隣地の所有者が変わる前に、お互いの土地の境界をはっきりさせておく——よくある手続きです。

指定された日に現地に行くと、すでに境界ポイントが打たれており、特に問題なく確認できました。

その時に、借地権者の方も来られていて、一緒に確認をしました。実は、この借地権者の方とお会いするのは初めてでした。

借地は親の代から続く関係でしたが、管理会社経由で地代をやり取りしていたため、面識はなかったのです。

せっかくお会いできた機会だったので、ご挨拶した上で、こう切り出してみました。

「次の更新時までに、借地権を返していただくか、底地を買い取ってもらうか、どちらかをお願いできないでしょうか。私は今賃貸に住んでいて、住む場所がないんです」

正直な気持ちでした。

私自身が住居に困っていたという事情もありましたし、長く続いた共有名義の底地を、そろそろ整理したいという気持ちもありました。

「すぐに結論が出る話ではないとは思っています。価格は管理会社から提示させていただきます」と伝え、その日はそこで話を終えました。

私の立場としては、どちらの結論でも問題ありませんでした。

以前、兄弟は「底地を売却すると税金がかかるから嫌だ」と言っていました。しかし、それから時間が経ち、今では考えが変わっていることも私は知っていました。

つまり、兄弟側も売却に前向きになっていたのです。

しばらくして、借地権者から管理会社経由で連絡がありました。

「底地を買い取りたい」

そして、こう続きました。

「ただ、前回の更新時から10年しか経っていないので、残り10年分の更新料相当額を値引きしてもらえないか」

これは合理的な提案でした。

通常、借地契約は20年ごとに更新され、その都度更新料が借地人から地主に支払われます。借地権者は前回の更新時にすでに更新料を支払っており、本来であればその後20年間借りられる予定でした。

しかし10年で底地を買い取ることになると、残り10年分は実質的に払い損になってしまいます。だからこそ、「残期間分の更新料相当額を底地価格から差し引いてほしい」という主張になったのです。

私は兄弟にも確認を取りました。

共有名義の底地を売却するには、共有者全員の同意が必要です。事前に状況を共有して、価格交渉の方針も話し合いました。

兄弟も納得し、OKの回答を得られました。

その後、契約手続きを進め、底地を借地権者に売却することができました。

長く続いた共有名義の底地の整理は、これで全て完了しました。

今回の解決は、境界確認という偶然の出会いから始まりました。

底地のような長期の権利関係は、待つだけでは解決しません。今回のように、ふとした機会を活かして話を進められたことは幸運でした。

そして何より、信頼できる管理会社が間に入ってくれたこと、兄弟との情報共有ができていたことが、最終的な解決につながったと感じています。

底地・借地のシリーズはこれで本当に完結です。長くお付き合いいただきありがとうございました。