スマート変更登記をやってみた——マイナンバーカードで完結する住所変更登記の実体験

2026年4月から、不動産の住所変更登記が義務化されました。

しかし、わざわざ法務局に行ったり、司法書士に頼んだりするのは面倒……。

そこで使えるのが「スマート変更登記（検索用情報の申出）」です。マイナンバーカードがあれば、自宅から数十分で完結できる手続きです。

今回は、私が実際に2件の物件で手続きをやってみた経験を、つまずきポイントも含めて共有します。

スマート変更登記とは

スマート変更登記は、法務省が提供するオンライン手続き「かんたん登記・供託申請」を使って、住所変更などの登記申請を自宅から行える仕組みです。

厳密には、これは「住所変更登記そのもの」ではなく、「法務局に新住所を申し出る」手続きです。法務局が他の情報源（住民票連動の仕組み）と組み合わせて、登記情報を更新してくれます。

私が実際に使ったもの：

最初の壁がここでした。

「不動産番号って何？」「順位番号は登記簿のどこに書いてある？」——意外と分からないのです。

私は持っていなかったので、登記情報提供サービス で取得しました。

「お金をかけずに法務局窓口で取る」という選択肢もありますが、時間と労力を考えると330円払う方が圧倒的に楽でした。

私の物件は横浜市港北区にあったのですが、最初「横浜地方法務局」を選択したらエラーになりました。

正しくは「横浜地方法務局港北出張所」だったのです。

各物件の管轄登記所は、法務局のサイトで「管轄のご案内」から確認できます。物件の所在地で検索してください。

申請には身分証明書のPDFを添付する必要があります。

最初は住民票のスキャンPDFを試しましたが、エラーになりました（おそらく形式や仕様の問題）。

代わりに印鑑登録証明書のPDFを添付したら、無事に通りました。

身分証明書として認められる書類は、自治体のコンビニ交付サービスでPDFで取れる場合があります。確実なのは：

住所変更登記の義務化を**「面倒だな」と放置すると、5万円以下の過料**もあり得ます。

マイナンバーカードがあれば、自宅で30分でできる手続きです。複数物件をお持ちの方は、まとめて済ませてしまうのがおすすめです。